Vives tranquilo en tu casa, haces vida normal y, de repente, llega una notificación del ayuntamiento: tu edificio tiene que pasar la ITE. Y claro, empiezan las dudas. ¿Qué es eso? ¿Es obligatoria? ¿Cuánto cuesta? ¿Qué pasa si no se hace? Lo cierto es que muchos propietarios ni siquiera saben qué es una ITE hasta que les toca.

Pero no hay que entrar en pánico. Entender en qué consiste y qué implica te puede ahorrar más de un quebradero de cabeza. Y también evitarte multas, problemas legales o, peor aún, una situación de riesgo por falta de mantenimiento.

Qué es exactamente la ITE y por qué no puedes ignorarla

La ITE (inspección técnica de edificios) es una especie de revisión médica obligatoria que deben pasar ciertos inmuebles cuando alcanzan una determinada antigüedad. Su objetivo es verificar que el edificio sigue siendo seguro, accesible y está en condiciones mínimas de habitabilidad.

La ITE es obligatoria en la mayoría de municipios cuando el edificio supera los 30, 40 o 50 años, según la normativa de cada comunidad autónoma. Si el inmueble no cumple los requisitos, hay que hacer las obras necesarias en un plazo concreto.

Y sí, aunque tu piso esté reformado por dentro, si la fachada se cae a trozos o la estructura presenta grietas serias, estás ante un problema.

¿Quién la solicita y quién la paga?

Es responsabilidad de la comunidad de propietarios. Son ellos quienes deben contratar a un técnico acreditado para que realice la inspección, elabore el informe y lo registre ante el ayuntamiento.

Y como suele pasar con casi todo lo que afecta a un inmueble, los gastos se reparten entre todos los vecinos. Aquí es donde suele haber debate: algunos ven la ITE como un gasto innecesario, pero lo cierto es que puede evitar derramas mucho mayores en el futuro.

Ventajas de tomarse en serio la ITE

Aunque al principio parezca un trámite más, la inspección puede ser una gran aliada. No solo porque es obligatoria, sino porque ayuda a detectar a tiempo problemas que, si se dejan pasar, pueden convertirse en auténticos dramas estructurales o económicos.

  • Evitas multas y sanciones municipales: si te saltas la ITE, el ayuntamiento puede imponer multas que van desde cientos a miles de euros.
  • Detectas desperfectos antes de que sean graves: una pequeña fisura hoy puede convertirse en un desprendimiento mañana.
  • Revaloriza el edificio: un inmueble con la ITE en regla transmite confianza, sobre todo si vas a vender o alquilar.
  • Mejora la accesibilidad y la eficiencia energética: cada vez más, se aprovechan las obras derivadas de la ITE para instalar ascensores o aislar mejor las fachadas.

¿Y si la ITE sale desfavorable?

Aquí viene la parte delicada. Si el informe detecta deficiencias graves, hay que actuar. El técnico indicará qué tipo de intervenciones se necesitan y en qué plazo deben ejecutarse.

En los casos más extremos, puede incluso declararse el edificio en estado de ruina, pero no es lo habitual. Lo normal es que se planteen reformas razonables para garantizar la seguridad estructural o solucionar humedades, grietas, problemas en cubiertas o barandillas oxidadas.

Lo importante es no dejar pasar el tiempo. Si el informe es negativo y no se toman medidas, el ayuntamiento puede intervenir de oficio, hacer las obras y luego reclamar el importe a la comunidad con recargos.

Cómo prepararte

Muchas comunidades se enfrentan a la ITE sin saber por dónde empezar. Pero hay formas de llevar el proceso con menos agobios:

  • Revisa la fecha de construcción del edificio y confirma si ya toca la inspección.
  • Consulta a un técnico de confianza que tenga experiencia en estos informes.
  • Organiza una junta de vecinos informativa para explicar la situación y consensuar presupuestos.
  • Asegúrate de tener toda la documentación del edificio: escrituras, planos, certificados anteriores si los hay.
  • Estudia posibles ayudas públicas o subvenciones para la rehabilitación, sobre todo si el edificio tiene más de 50 años o se encuentra en zonas protegidas.